Bydlení v Praze - poradíte lokalitu?

[APiK]

Co je na levém břehu Vltavy ja takový "divný"

[zmrzlina]

No tak my sme se teda nakonec rozhodli, že se do Prahy nepřesuneme. Chtěli bychom časem i děti a s hypo 14 tisíc (+popl.) bychom si je pořídili až za hoooodně dlouho. Dneska se jdeme podívat na byt tady v Rakovníku, tak jsem z toho celá nervózní.

Ještě mi poraďte: jak smlouváte o ceně? Jaké argumenty používáte?

Věc se má tak, že byt je aktuálně nabízen za 1,65 mio s provizí realitce (ta bývá většinou 5 %, což je něco nad 80 tis.) a mají tam napsáno, že při rychlém jednání sleva. My jsme si sehnali kontakt přímo na majitele, tj. bez realitky... Asi to zkusíme usmlouvat na 1,5 mio s tím, že na sebe vezmeme náklady na právníka a vklad na katastr atp. (počítám, že sepsání smluv nebude stát víc než 20 tisíc). Myslíte, že to je reálné usmlouvat?

[APiK]

No tak my sme se teda nakonec rozhodli, že se do Prahy nepřesuneme.

Ještě mi poraďte: jak smlouváte o ceně? Jaké argumenty používáte?

"No já nevím, to raději vezmeme to co nám nabízeli včera"
"Tohle se mi moc nezdá, přeci jen to před týdnem bylo lepší"
"Ajajaj - do tohohle se bude muset ješt investovat"
"Pokud se dohodneme na ceně xxxyyy, můžeme si rovnou plácnout a my už nic jiného hledat nebudeme"

[Mike.S]

smlouvat o ceně nemovitosti můžeš, ale musíš znát přibližnou cenu nemovitostí v okolí, musíš brát v úvahu stáří nemovitosti, technická vybavenost, dostupnost služeb (jak daleko je pošta, škola, školka, obchod, úřady, ...) víc si o tom přečti na netu, třeba tady
http://www.pubec.cz/poradna-sluzby-real ... emovitosti
http://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nem ... emovitosti
http://blog.bezrealitky.cz/urceni-ceny- ... ednodussi/

zajímavá je taky cenová mapa http://cenovemapy.bezrealitky.cz/

trošku prošmejdi net

[zmrzlina]

Na tu cenovou mapu jsem se dívala, ale to absolutně nesedí. Podle ní by v Rakovníku měl tenhle byt být prodávaný za 3,5 mio, což je naprostá hloupost.
Co vím, tak v Rakovníku se byty kolem těch 1,5 mio i zrekonstruované (jako tento) dají pořídit.

[zmrzlina]

Ještě doplním, že internet mám prošustrovaný docela dost Ptala jsem se spíš na osobní zkušenosti... Ještě si budu muset sepsat otázky na majitele, tak kdybyste věděli o něčem, co běžně nenajdu na netu, tak šup sem s tím

[zmrzlina]

Tak už máme rozjednáno. Byt 3+1, 80m2, 4 lodžie, 7. patro, nádherný výhled po kompletní rekonstrukci. Domluvili jsme se na ceně 1,6 mio s tím, že oni platí veškeré náklady za právníka atp. Teď řešíme hypotéku a děsím se odhadce. Doufám, že to na ten 1,6 mio odhadne, jinak jsme v prdeli a celá koupě bytu padá
Jaké máte s odhadci zkušenosti?

[Hribek]

vzhledem k tomu že odhadci platíš procenta z odhadní ceny tak se rád drží nejvyšší možné částky co si může dovolit..... klíííd, horší je situace když člověk potřebuje odhad co nejnižžší...

[zmrzlina]

No odhadce mi vybírá banka a já zaplatila paušál za byt 3500 Kč, co si řekla banka. Takže žádná procenta POtřebuju ale ten 1,6 mio, aby nám banka dala 100% hypo...

[milosh]

I tak to je balik, ja se budu opakovat ale pred 8 lety jsme v Usti n.L. koupili 4+1 85m2 za 420t 7.p. lokalita na konci mesta, hotova koupelna. Sice na tom jeste bylo dost race jako new plast okna, zaskleni balkonu, sadros misto toho umakartu z kteryho jsou stoupacky a jadro, ale to je jako s autem, taky me nebavi kdyz mam vse hotove a chci si to upravit podle sebe.

A hlavne to chce dobre vybirat neni to zalezitost na par roku, pokud se teda neplanujete presunout casem...

[frenkiecz]

.... nádherný výhled po kompletní rekonstrukci.....
Ehmmm,a jaký byl výhled před rekonstrukcí??
Promiň,to jsem musel.
A kam vůbec koukáš?

[zmrzlina]

Byt je v Rakovníku, osobně si myslím, že za nižší cenu bychom se stejně nedostali. Známí kupovali nerekonstruovaný byt 70m2 za 1,5 mio. Já bych si taky rekonstruovala sama, ale prachy na to nemáme a muž není moc kutil, takže pro nás je jednodušší to koupit už se vším a zaplatit to tou hypo (mám před sebou kupní smlouvu prodávajících, kupovali byt před 3 roky v původním stavu za 1,5 mio a kompletně ho dali do kupy - el., voda, odpad, výmalba, linka, podlahy...).
Co se toho Ústí týče, tak ztama už je dost komplikované dojíždění do Prahy do práce busem (já jezdím z Rakovníka denně), je tam vysoká nezaměstnanost a navíc my se musíme řídit tím, kde pracuje muž. On si jaksi lokalitu zvolit nemůže, jinak bychom zůstali na Moravě.

[Jeena]

odhadce by měl bejt v poho, měli jsme taky doporučenýho bankou a přišel a říká: tak na kolik to potřebujete?
takže to je pohoda...

[zmrzlina]

Jeena - děkuju za uklidnění. Já se opravdu hodně bojím, byt se nám hodně líbí ale vlastní investice nemáme. Nicméně současní majitelé kupovali ve 2008 za 1,5 mio v původním stavu a kompletně ten byt dali dohromady (dle svých slov cca 300 tisíc investice)... tak snad to dobře dopadne. I barák je rekonstruovaný - zrovna tento týden se na společných chodbách strhávají lina a dává se tam samonivelační stěrka a nové podlahy...

[HonzP]

100% ní hypo může být trochu komplikovaný, banky se na něj koukají přes prsty a dostanete vyšší úrokovou sazbu.

Před pár lety dávali hypo každému, teď jsou trochu opatrnější a víc si vyskakujou (hlavně na bonitu)